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皇冠信用网开户(www.hg108.vip):供楼注意/10银行上调H按封顶息 最高见3厘

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  图:银行调整封顶息后供款变动

  美国将于本月20至21日举行议息会议,市场预期加息0.75厘的机率大增。香港银行同业拆息(H)于议息前夕持续走高,与按揭息率相关的1个月拆息昨日已升至1.929厘,创两年半新高。拆息持续向上,再有银行上调H按封顶息,其中一间更升至3厘,较其余2.75厘为高。分析预期,1个月拆息月内势升穿2厘,美国今个月议息再加息后,香港很大机会上调最优惠利率(P)。\大公报记者 邵淑芬

  市场估计美国联储局本月将继续大幅加息,本港同业拆息全线向上。除1个月拆息逼近2厘外,3个月拆息升0.02厘至2.75厘;6个月拆息升0.01厘至3.41厘;12个月拆息则升0.01厘至3.8厘。H按按息于7月底升穿以P按为基准之封顶息率2.5厘,但在封顶息率保障下,实际按息仍维持于2.5厘至2.75厘水平。

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  银行资金成本压力上升下,银行陆续上调新造按揭的封顶息率。市传再有银行宣布上调H按的锁息上限,消息指,大新银行上调其封顶息至P减2.5厘(大新P=5.25厘),即实际按息为2.75厘;而华侨永亨更是二度上调封顶息率,将封顶息率上调至P减2.5厘(华侨永亨P=5.5厘),实际锁息上限升至3厘。

  传汇丰下调封顶息抢市占

  不过,亦有早前上调封顶息率的银行掉头调低封顶息率。消息指,两星期前才宣布上调封顶息至2.75厘的汇丰,将一手新盘的封顶息再次调低至2.5厘。分析认为,汇丰突然下调封顶息,是希望保持一手市场按揭市占率。

  中原按揭董事总经理王美凤预期,楼按相关的1个月港元拆息将于本月内升穿2厘水平,反映银行资金成本上升压力增大。她续称,由于拆息续现升势,加上近期定存息竞争加剧,预期月内续有银行上调H按封顶息率。而美国9月议息后再加息,本港最优惠利率上调的机会亦大。

  她指出,由于本港月内有机会加P,通过压测的入息要求将会提高,而现时尚有银行仍未上调H按封顶息率(按息仍维持2.5厘),有上会需求人士可加快申请按揭,以减少加息后对入息要求之影响。

  买楼宜留意加息风险

  经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,已上调封顶息的10间银行的现楼及楼花市占率共占整体市场一定比例,相信对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响。他续称,虽然仍有大型银行为今年的按揭业务作最后冲刺,而暂时未跟随加锁顶息率,不过相信在银行调升P前,该些银行亦要调升新造按揭的H按封顶位,以预备在加息时保持利润空间。

  对于市传有大型银行将一手新盘的H按锁息上限变回至2.5厘,以力保楼花市场一哥地位。他指,该大型银行延长其楼花H按锁息上限2.5厘的申请日期,相信是基于今年楼市交投减少及按揭市场竞争激烈,因此该行延长楼花H按锁息上限2.5厘以抢攻市场份额并保持领先地位,但亦不排除随时上调其锁息上限。他提醒,有意置业人士应预留更多首期及后备资金以应对利息随时上升的风险,同时亦避免借太尽以致失预算。

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